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Re: [新聞] 全球房價猛跌!專家:台灣無風無雨很奇妙

(2/2篇)
作者humbler (獸人H)
時間. (2023-11-29 22:53:49)
推文182則 (65推 8噓 109→)
台灣房地產市場實行多次管制,導致小型建商退出市場,大型建商獲益。實價登錄2.0、租金補貼和青年安居等措施推高了房價,同時國銀也受益。房市調控對小型建商造成危機,增強了大型建商的競爭力。總結:台灣房市調控強勁,對建商和房東有利。
※ 引述《Alison5566 (艾利森)》之銘言:
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: 全球房價猛跌!各國建商撐不住 專家:台灣無風無雨很奇妙
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: 發布時間:
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: 2023年11月28日 週二 下午7:07
: 記者署名:
: ※原文無記載者得留空
: 蕭達多
: 原文內容:
: 全球原物料上漲再加缺工影響,衝擊各國營建業及建商。專家昨(27)日指出,歐、亞、澳洲各國房市危機持續擴大當中,但台灣「好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,這種感覺是不是很奇妙?」
: 馨傳不動產智庫執行長何世昌昨天在臉書粉專指出,建築原物料大漲、房價下跌,全球建商倒閉潮如疫情漫延;幾個月前,曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行「推案資格審查」,何世昌當時認為,這種「防君子不防小人」的審查只是多此一舉,如今完全應驗。
: 何世昌表示,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞、澳的國家也不例外。這波全球建商倒閉潮,肇因於央行升息、建築成本上揚,大多國家平均建築成本大漲逾三成;當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,就意味著,建商利潤大幅度遭壓縮、甚至賠售,那麼建商索性包袱收一收跑路去。何世昌提到,「爛尾樓」的情況,「不只發生在中國,德國等許多國家也如星火燎原般延燒」。
: 何世昌指出,東京商工研究中心表示,今(2023)年上半年建築企業破產數量為785家,較去(2022)年同期成長36.3%;瑞典信用機構「Creditsafe」則統計,今年前8個月,違約公司數量飆逾5千間,創自1999年來紀錄;澳洲證券暨投資委員會數據顯示,從去年7月至今年4月,1709間建築公司申請進破產程序,較同期增加24.9%;德國聯邦統計局表示,今年4月前,437間建築公司申請破產,當中包括125年歷史的包商「Wolff Hoch und Ingenieurbau」。
: 何世昌續指,英國破產管理局統計,截至今年6月的近1年期間,約有4280間建築公司破產;荷蘭統計局則指,今年前8個月,法院宣布305間建築公司破產。在各國房市、建商慘淡之際,何世昌說:「反觀台灣,好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,這種感覺是不是很奇妙?」
: 心得/評論:
: ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分
: 營建物價大漲 鋼鐵一樣躺地板 台泥一樣死魚
: 建商破產 但閒聊的營建三雄狂噴
: 台灣是不是經濟吃了威而剛啊 房市股市都比硬的?

五次房市管制是管假的嗎?
缺工缺料物價上漲
五波房市管制
直接把小建商逼出場
能繼續生存下來的都是中大型建商
然後這波還有實價登錄2.0、租金補貼、青安40年
直接又把總價拉高
建商和房東直接大補血
台灣對於房市的調控非常強
除了避免小型建商倒閉危機外(直接被掃出場)
還讓中大型建商更強
除了營建外
隱藏受惠股就是國銀

--
如果還有來世,我想當一個獸人--
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#1TCPai       : 不知道你是在反串還是認真,給你箭頭11/29 22:56
#2chanel1259  : https://i.imgur.com/P0zdcVq.jpeg11/29 22:58
#3              賺到三年免費住或三年租金,原615貸八成自備130賺11/29 22:58
#4              到價差500+三年租金約60萬怎麼輸?11/29 22:58
#5aewul       : 到時候會是雪崩,時間早晚11/29 23:04
#6loveponpon  : 好了啦 十年前就聽說房價要崩盤了聽了十年11/29 23:10
#7PuloBro     : 時間早晚很萬用啊。股災->時間早晚、房價跌->時間11/29 23:13
#8              早晚、地球毀滅->時間早晚。11/29 23:13
#9kinki999    : 人早晚都會死11/29 23:15
#10seven2966   : 會說崩的,都是沒買房的,慢慢等吧11/29 23:28
#11idome       : 台灣房價會跌我聽了快20年了11/29 23:47
#12kkchen      : 應該再等20年吧!20年後台灣人口肯定跌破2000萬。11/29 23:48
#13desirU      : 今年買的要多久才能套利呢11/29 23:54
#14beforehand  : 房市很難崩…11/29 23:55
#15jo4         : 我也聽了20年了11/29 23:57
#16moustique   : 蛋塔效應11/29 23:58
#17              台灣人總是一窩瘋愛排隊的,等潮水過後就會知道會11/29 23:59
#18              怎樣了,開心就好11/29 23:59
#19Chilloutt   : 房市要怎麼崩?11/30 00:01
#20fju0911     : 你認真?11/30 00:05
#21hankerlon   : 只能說,台灣沒有升息的本錢,我們都要警惕。11/30 00:07
#22kkchen      : 20年前台灣2200多萬人,目前台灣是2300多萬人,20年11/30 00:08
#23              來約增加100萬人,未來20年是減少300萬人,現在才11/30 00:08
#24              開始要人口減少,所以房價現在還有支撐。11/30 00:08
#25zoo2020     : 好了啦20年後房價崩我相信,但是別說20年你怎麼知11/30 00:12
#26              道五年後你工作還在不在會不會被淘汰?11/30 00:12
#27casper955033: 習大大一句話一顆飛彈就1折了啦11/30 00:27
#28kevinmeng2  : 我懷疑你在臭…而且似乎有證據11/30 00:41
#29peterwww    : 囤房稅要徹底規劃執行11/30 00:45
#30              會不會別 要看一個完備的法律11/30 00:46
#31              會不會跌11/30 00:46
#32Exusiai     : 地狹人稠的地方參考香港就好 如果不是前幾年中國突11/30 00:57
#33              然搞起來 香港的新房子甚至當地的全球100大企業中11/30 00:57
#34              階主管都買不起 台灣要跌 除非遇到類似的大風險11/30 00:57
#35liveinhome  : 今年房市很好入場,現買現賺11/30 01:07
#36zzz50126    : 說飛彈的怎麼不考慮要是中共說"不會武統,最多經濟11/30 01:13
#37              統一",那台灣的不動產價格再翻3倍的機率,你覺得哪11/30 01:13
#38              個高11/30 01:13
#39MrYang      : 失業率不高,供給面也沒問題,房價還有稱。11/30 01:52
#40kevin28     : 說房會跌 我也聽很多人說十幾年11/30 02:26
#41EvilJustice : 房價沒有不像股市外資自營亂賣,是要怎麼崩11/30 02:46
#42EXDes       : 下次就推50年房貸啦cc11/30 06:49
#43simon9331   : 物極必反,看看會不會發生在房價上吧。11/30 07:20
#44mcucte      : 要崩之前先把房貸拉到百年,嘻嘻,護國群山11/30 07:23
#45Jeff1989    : 利率拉到5%再說11/30 07:28
#46wekaytw     : 的確 症腐怕爆房地產崩 搞個氰胺替房地產續命 躲過11/30 07:33
#47              米國這次升息 呆丸房地產又可以創新高 我厲害的症腐11/30 07:33
#48jen1121     : 租屋列扣除額,莊家全拿11/30 07:34
#49a8017700    : 青安40年條件那樣是能炒多高?11/30 07:40
#50kamichu     : 無風無雨還有人嫌 到底是誰想炒房?還看不出來嗎?11/30 07:40
#51              整天期待房市動盪的就是在炒房的啦 大部分自住的人11/30 07:42
#52              都希望房市穩定 貸款穩定 利率穩定 是誰想炒?不就11/30 07:42
#53              那些整天在亂喊亂叫的11/30 07:42
#54jorden      : 房價崩盤 就銀行先受害阿11/30 07:45
#55overno      : 利空不跌,要大漲了11/30 07:48
#56Athanasius  : 銀行大到不能倒 = 政府會救房市  炒房蒿兔鷺鷥11/30 07:50
#57lifeowner   : 太早11/30 07:56
#58cerwvk      : 20年前的人口金字塔,  現在的人口金字塔...11/30 08:10
#59              反正既得利益者也沒在管國家未來, 不是嗎?11/30 08:11
#60              最多, 不就是資金移民, 吃乾抹淨後閃人.11/30 08:12
#61Chilloutt   : 移民或政治辟護真的不難,看看對岸11/30 08:15
#62gary0210    : 垃圾政府不升息11/30 08:15
#63iamthebest08: 那是在台灣吧 有錢人的玩法11/30 08:15
#64cerwvk      : 已經40年房貸了,真的以為永遠不崩? 泡沫想吹到多大?11/30 08:28
#65              威力積蓄越來越強. 中國聰明多了, 不讓泡沫越來越大11/30 08:29
#66              到時候威力, 比現在更慘烈.11/30 08:29
#67              現在中國出生率, 已經比大饑荒時代, 更低. 蠻慘的.11/30 08:30
#68              但既得利益者, 真的會一直吹, 永遠不會崩.11/30 08:31
#69koyo017     : 政府做多 但不會講明11/30 08:31
#70zerro7      : 管制完一樣一直漲...擺明就沒用的管制 能吃嗎11/30 08:32
#71cms6384     : 建商爸爸不是叫假的11/30 08:34
#72supereva    : 覺得管制完一樣漲  管制就沒用的人  心裡是只有漲11/30 08:40
#73              跌兩種情況嗎?11/30 08:40
#74fallinlove15: 人口金字塔長那樣 即使政府拼命灌水進去也是遲早要11/30 08:40
#75              崩的 然後搞到沒本錢升息 不就是因為亂灌水鼓勵貸11/30 08:40
#76              款炒垃圾 現在不處理 未來人口變少 不用幻想會更有11/30 08:40
#77              能力處理11/30 08:40
#78iamaq18c    : 除了現金流不夠的 工料上漲根本比不上房價上漲好嗎11/30 08:40
#79              越賣越賺11/30 08:40
#80supereva    : 本來暴漲變成緩漲就是用處了  管制沒用的話要不要11/30 08:40
#81              試試把管制拿掉?11/30 08:41
#82fallinlove15: 你看韓國之前也是拼命拿出垃圾法案打假球 後來還是11/30 08:42
#83              因為國際環境改變撐不住 實際上要怎麼打房政府怎麼11/30 08:42
#84              可能不知道 不過用特別費舉債騙錢算蠻新的手法11/30 08:42
#85bnd0327     : 房價很難崩,但太貴也是事實11/30 09:08
#86              居住正義應該從改善租屋市場著手11/30 09:08
#87crazy10167  : 中鋼 空下去11/30 09:29
#88ppbro       : 有政府會做事11/30 09:31
#89              幫助年輕人買房 很好11/30 09:32
#90glorywolf   : 房貸能分100年我一定貸11/30 09:45
#91jacky8000   : 聽起來像是反串,但是我沒有證據11/30 09:49
#92F20V        : 這邏輯11/30 10:05
#93abiggun     : 只有台灣原物料上漲?11/30 10:29
#94ravens28    : 上面推文還在少子化會崩盤,我要笑死了11/30 10:47
#95p1227426    : 箭射到牆壁上11/30 10:59
#96ebeta       : 央行強力護航房價,台灣要崩大概就是中國打過來那時11/30 11:04
#97              才有可能11/30 11:04
#98Miseryz     : 台灣房市滿難崩的,上次崩的時候是1990年股災11/30 11:15
#99gm3252      : 成本+工錢上漲真的很可怕,其實大建商還有吸收11/30 11:18
#100              問過自建就知道漲多兇了11/30 11:19
#101dreamislet  : 黨:護國群山,在那叫什麼11/30 11:26
#102casper955033: 烏克蘭戰爭機率比台灣低都開打了,有人還敢酸飛彈,11/30 11:26
#103              鼻子靈的人都在弄綠卡了11/30 11:26
#104deiform     : 四、五十年老房賣那種鬼價錢才是毒瘤11/30 11:27
#105cerwvk      : 其他國家的建築成本沒漲?還不是照跌11/30 11:36
#106MaxGDAM     : 台灣的房價就是垃圾政府在撐腰   有夠噁心11/30 11:40
#107xne555      : 當房價、資金都掌握在掌權人手上,試問誰會拿刀割11/30 11:47
#108              掌權人自己的肉?11/30 11:47
#109alphish     : 台灣人就是有錢  房子不可能跌的11/30 11:47
#110craig       : 靠北的先把你房子七折賣啊?11/30 12:04
#111kamichu     : 好了啦 你不買還有人搶著買 是在叫什麼11/30 13:01
#112hwyi        : 中國的土地都是政府的,中國房價也跌了11/30 13:01
#113kamichu     : 房子是買賣雙方的事情 空手仔一直在旁邊喊 都喊幾11/30 13:02
#114              年了 不累嗎?11/30 13:02
#115hwyi        : 所以前面幾位理論不對11/30 13:02
#116kanehhh     : 不婚跟與家人同住的概念衍伸出來11/30 13:02
#117              需求大概會降低很多11/30 13:02
#118hwyi        : 東西貴刮到一般韮菜買不起時,就會跌,日本也是11/30 13:04
#119kamichu     : 就像台積從兩百被看沒有 漲到六百 空手仔還是在講11/30 13:06
#120              台積不值那個價 都是有人炒股11/30 13:06
#121              台積補缺口 一堆空手仔說台灣要戰爭了不值那個價11/30 13:11
#122              世界經濟不好股票都跌 台積不值那個價 跟說房價會11/30 13:11
#123              跌一樣理由 現在又漲回來了 還是繼續喊有天一定會11/30 13:11
#124              跌的 好了啦11/30 13:11
#125              不要再為自己的失敗找理由了11/30 13:11
#126jacvky      : 柵欄一堆沒出社會的根本聽不懂..11/30 13:27
#127bcmaple     : 垃圾鬼島總是有自己的玩法11/30 13:28
#128cerwvk      : 上一個日本,戳破泡沫時,可沒有少子化,急遽少子化時,11/30 13:41
#129tranquilmare: 世界怎麼跟的上台灣 學學鬼島炒房啊 科科11/30 13:41
#130cerwvk      : 泡沫破了, 台灣可以成為世界的例子, 我是認為遠比11/30 13:41
#131              日本更加慘烈. 而中國目前戳破的結果是, 出生率比11/30 13:42
#132              大饑荒時代更低. 台灣會怎樣? 等看看.11/30 13:42
#133ayai555     : 各國真的都該來學台灣怎麼炒房11/30 13:43
#134papapatodo  : 發大財11/30 13:49
#135easygoing177: 執政黨積極互助房市跟建商11/30 14:08
#136ntuooo      : 怎麼會跌?11/30 15:02
#137stosto      : 台灣房市會跌啦,未來市區就是年輕人要去接的11/30 15:58
#138chourussell : 高價已經賣不掉了,建商賺飽,有房套牢11/30 16:30
#139sfking      : 少子化 阿不就好可怕 知道少子化伴隨都市化嗎?11/30 16:45
#140              現在台灣2350萬人 有七成人口住六都11/30 16:45
#141              就算跌破2千萬人 結果變八成人口在六都 還加上開放11/30 16:45
#142              外勞或移民 是有差嗎?11/30 16:45
#143              對啊 房價會跌 那些沒工作機會的鄉下跌爛 就留給看11/30 16:45
#144              空看一輩子的去買來度過餘生吧11/30 16:45
#145cerwvk      : 人口不重要不是嗎? 缺工缺人也不重要, 不是嗎?11/30 17:53
#146              只有房價上漲才是最重要的.11/30 17:54
#147              看過太多為了利益, 啥都敢說的人.11/30 17:54
#148              缺人8萬,外勞移民1萬...是補得起來? 未來人口大國,11/30 17:55
#149              會變成強國, 重要的市場, 如同中國崛起, 也是靠人口11/30 17:56
#150              更不用說, 一堆國家搶移民,外勞...11/30 17:56
#151              以為可以補足人力缺口?  補不起來誰負責?11/30 17:56
#152              嘴砲負責?11/30 17:57
#153sfking      : 如果搶不到未開發國家外勞,那表示整個國家經濟都11/30 18:58
#154              爛了,你資產放股市還是放房市都一樣。11/30 18:58
#155              然後有些工業區多的地方,新移民已經開始在買房做11/30 18:58
#156              同鄉生意了,就不要三十年後你還在憤世嫉俗,跟新11/30 18:58
#157              移民二代租房嘿。11/30 18:58
#158felixr0123  : 別急 印度馬上來了11/30 19:06
#159cerwvk      : 那就學中國繼續炒房吧. 出事再來說.11/30 20:55
#160              反正現在來看, 人口金字塔已經崩了.11/30 20:57
#161              既得利益者是不會在乎這一點的.11/30 20:57
#162              順帶一提的是新移民的下一代, 一樣少子化. 甚至不生11/30 20:58
#163              怎麼以為新移民就會生2個以上, 然後背上40年~60年11/30 20:59
#164              房貸, 是不是以為新住民是智障?11/30 20:59
#165              不斷拉高房貸年限給年輕人接鍋, 真的以為年輕人是11/30 21:01
#166              智障?11/30 21:01
#167              公司的實習生,一堆人想出國工作,誰想在台灣置產?11/30 21:02
#168              多跟公司的大學實習生聊天吧, 了解年輕人的想法.11/30 21:03
#169Anthony1983 : 說會崩的百分之90是沒房的11/30 21:07
#170sfking      : 嗯...壞掉的時鐘一天都會準兩次11/30 23:58
#171              我實在不該跟個16年就開始喊房價&股價要崩的人廢話11/30 23:59
#172              買股看空 還得下手放空才會被嘎空12/01 00:00
#173              買房看空 連你空手都嘎上天 越晚認錯嘎越兇12/01 00:01
#174              其實還有一種人會喊崩 就是有蛋黃區在租人的房東12/01 00:13
#175              一方面喊崩可以喊得無比正義 有流量 有曝光度12/01 00:13
#176              再來如果無房者都不期待崩 跑去買可以負擔的外圍了12/01 00:14
#177              大家都買房 沒人幫房東付利息 那房市才真的會崩12/01 00:15
#178iamten      : 在吵什麼 台灣房人又不是給正常人買的12/01 00:23
#179cerwvk      : 啊,如果是無業者,也沒有年輕人可以聊天.那我就理解12/01 08:19
#180              或者專門針對年輕人剝奪未來,那又是另一回事了.12/01 08:19
#181              結論就是, 人口金字塔不重要. 一堆人這樣想.12/01 08:20
#182pony78912   : 賣公社就賺飽了12/01 17:15

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    [新聞] 全球房價猛跌!專家:台灣無風無雨很奇妙
    @Alison55662023-11-29
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    Re: [新聞] 全球房價猛跌!專家:台灣無風無雨很奇妙
    @humbler2023-11-29

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